Когда участок становится вашим
Договор купли-продажи подписывают покупатель и продавец. Потом документы подают в Росреестр – через МФЦ, нотариуса или электронно. Право собственности переходит к покупателю в момент записи в ЕГРН.
По закону о регистрации недвижимости (218-ФЗ) запись в ЕГРН – единственное доказательство, что зарегистрированное право существует. Поэтому смотрят свежую выписку, а не бумаги на руках у продавца.
Что видно в выписке
- кто собственник – в сделке с Натальей это вы;
- есть ли ограничения: залог (ипотека), аренда, арест, запрет;
- кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ);
- внесены ли границы участка – если нет, в выписке об этом сказано.
Как получить выписку
Выписку может заказать любой человек – на Госуслугах, на сайте Росреестра или в МФЦ. Перед покупкой заказывают новую выписку, а не смотрят ту, что принёс продавец.
Как это устроено в сделке с Натальей
Участок покупается на ваше имя. Наталья в собственниках не значится. Договор продажи и цену вы тоже подписываете сами.