Что изменилось
Раньше участок без установленных границ – «без межевания» – продавали как обычно. Теперь при регистрации сделки Росреестр проверяет, есть ли в ЕГРН сведения о границах. Если их нет, регистрацию приостанавливают, пока границы не внесут.
Как проверить
- в выписке из ЕГРН – если границы не установлены, там об этом сказано;
- на публичной кадастровой карте (НСПД) – у участка с границами виден контур.
Что делать, если границ нет
Кадастровый инженер выезжает на участок, делает межевание и готовит межевой план. План подают в Росреестр, и границы вносят в ЕГРН. На это уходят время и деньги, поэтому границы смотрят до покупки, а не перед продажей.
Почему это важно для перепродажи
Покупатель вашего участка столкнётся с той же проверкой. Участок с границами в ЕГРН продать проще. Границы – часть подготовки к продаже, а расходы на межевание учитывают в расчёте сделки.