Чтобы рассчитать прибыль от сделки с участком, вычтите из цены продажи все вложения и налог. Если сделку ведёт компания, остаток делят по договору. Покажем расчёт на нашей сделке в Федункино: участок продали за 4 млн ₽, прибыль инвестора составила 656 703,58 ₽.
Что это за сделка?
Участок 8,1 сотки в Федункино купили в декабре 2025 года. В марте 2026 года его продали за 4 000 000 ₽. Между покупкой и продажей прошло три месяца.
Сколько вложили в сделку?
Участок стоил 1 708 727,40 ₽. Ещё 680 000 ₽ ушло на подготовку и саму сделку: провели электричество, расчистили участок, оплатили поиск и сопровождение сделки. Всего вложили 2 388 727,40 ₽.
Сколько получилось до налога?
Покупатель заплатил 4 000 000 ₽. Вычитаем всё вложенное: 4 000 000 − 2 388 727,40 = 1 611 272,60 ₽. Это прибыль до налога.
Какой налог заплатил инвестор?
Налог инвестора составил 297 865,44 ₽. Его посчитали как 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. После налога осталось 1 611 272,60 − 297 865,44 = 1 313 407,16 ₽ чистой прибыли.
Ваш налог может быть другим: он зависит от срока владения и вычетов. Доход от продажи можно уменьшить на расходы на покупку участка. А если владеть им не меньше минимального срока, налога нет совсем.
Сколько заработал инвестор?
Чистую прибыль в этой сделке разделили пополам: 1 313 407,16 ÷ 2 = 656 703,58 ₽ инвестору и столько же компании. Доходность инвестора за сделку составила 27,5%: это 656 703,58 ₽ прибыли к 2 388 727,40 ₽ вложений.
Эти 656 703,58 ₽ составляют прибыль, а не сумму вместе с возвратом вложенных денег.
Сейчас мы работаем на других условиях. Инвестору идёт 70% чистой прибыли, компании 30%, участие начинается от 2 млн ₽. Если сделка не принесла прибыли, вознаграждения у компании нет, но и убыток никто не возмещает.
Как посчитать прибыль по своему участку?
Формула та же: цена продажи минус все вложения, минус налог, затем ваша доля по договору. До покупки попросите показать каждую строку отдельно:
- Все вложения до продажи: покупка, оформление, подготовка участка и реклама.
- Цену продажи: на чём она основана и что будет, если продать дешевле.
- Налог: с какой суммы его считают и по какой ставке.
- Вашу долю чистой прибыли: сколько останется после налога и вознаграждения компании.
Прошлая сделка не обещает такой же результат
Федункино продали за три месяца. Другой участок может продаваться дольше, потребовать больше расходов или уйти дешевле. Возможен убыток вплоть до полной потери вложений.