Цены соседних участков
Наталья смотрит, почём выставлены похожие участки рядом. Это цены в объявлениях, а не итог торга, поэтому в расчёте они только ориентир.
Покупка земли под перепродажу
Участок оформлен на вас. Вознаграждение – только из прибыли.
Наталья Найденкова (ИП) подбирает участок, до покупки считает расходы и цену продажи по соседним объявлениям, затем готовит участок и ищет покупателя. Известные расходы видны в расчёте заранее.
Бюджет – от 1 млн ₽. Откроется чат с Натальей, текст уже в поле ввода – проверьте и отправьте. Или найдите в Telegram: @naydenkova_n
- Вы покупаете участокСобственник в ЕГРН – вы
- Готовим к продажеДокументы, границы, назначение
- Продаём участокЦену и договор подписываете вы
- На васУчасток оформляется в Росреестре на инвестора
- 50 / 50Чистая прибыль делится пополам по агентскому договору
- 0 ₽ агентуесли сделка без прибыли: ни вознаграждения, ни возмещения расходов
Кто ведёт сделку
Наталья Найденкова
Индивидуальный предприниматель. Ведёт сделку сама – от подбора участка до продажи – и отвечает на вопросы без колл-центра.
Записаться на консультациюTelegram: @naydenkova_n
- Подбирает участки и сравнивает цену покупки с соседними объявлениями
- До покупки считает известные расходы, налог, вознаграждение и осторожный сценарий
- Готовит участок к продаже и ищет покупателя
Что вы получаете до покупки
Решение – на расчёте, а не на надежде
До покупки вы видите, сколько стоит сделка целиком, почём продают участки рядом и что будет, если продажа затянется.
Все траты в одной таблице
Покупка, оформление, подготовка, продажа и НДФЛ – одной строкой каждая. Где цифра – допущение, это отмечено.
План продажи
Кому и зачем понадобится участок. И что будет, если продавать придётся дешевле или дольше.
Калькулятор сделки
Посчитайте сделку на своих цифрах
Введите цену покупки и цену, за которую рассчитываете продать. Калькулятор покажет расходы, налог, вознаграждение и вашу прибыль – и что будет, если продажа окажется хуже.
Ваша прибыль после налога и вознаграждения
Вложено 3 450 000 ₽ на 6 мес.
Результат по введённым цифрам – не прогноз, не доходность и не обещание дохода.
Где вы выходите в нольЕсли продать за 3 520 408 ₽ – прибыли нет, но и убытка нет (с содержанием, которое указано в расчёте)
Если продажа пойдёт хужеПродать на 10 % дешевле и через 9 мес. – ваша прибыль 110 664 ₽ (содержание – за все месяцы).
Черта – точка, где сделка выходит в ноль: левее – расходы, правее – налог, вознаграждение Натальи и ваша прибыль
- Покупка
- 3 000 000 ₽
- Оформление и подготовка, 15 %
- 450 000 ₽
- Вложено всего
- 3 450 000 ₽
- Содержание за срок
- 0 ₽
- Продажа
- 4 200 000 ₽
- Риэлтор, 2 % продажи
- −84 000 ₽
- Налог, 13 % с прибыли (может быть выше)
- −86 580 ₽
- Вознаграждение Натальи, 50 % чистой прибыли
- −289 710 ₽
- Ваша прибыль
- 289 710 ₽
Откроется Telegram с черновиком – отправляете вы сами.
Как считается
Чистая прибыль – продажа минус покупка, оформление и подготовка (15 % от покупки), риэлтор (2 % от продажи), содержание за срок (если вы его указали) и налог (13 % с прибыли). Ставки и срок 6 месяцев – допущения калькулятора, а не данные по сделкам. Налог здесь считается с прибыли после всех расходов; налоговая может принять к вычету только расходы на покупку – тогда налог будет выше, а ваша прибыль ниже. Проверьте расчёт налога у консультанта.
Безопасность сделки
Как снизить риски для денег и участка
У каждого пункта – ссылка на закон или Росреестр.
8 проверок до покупки
Их Наталья проходит по каждому участку. Если что-то не сходится, участок в расчёт не идёт.
- Собственник и история перехода прав – по выписке ЕГРН
- Залоги, аренда, аресты и запреты
- Категория земли и вид разрешённого использования – что на участке можно строить
- Границы внесены в ЕГРН
- Охранные зоны и ограничения на карте НСПД
- Подъезд: дорога общего пользования или нужен сервитут (право проезда через чужой участок)
- Цены похожих участков рядом – по объявлениям
- Точка безубыточности и осторожный сценарий
Участок ваш – по выписке ЕГРН (госреестр недвижимости)
Право собственности появляется с регистрацией в ЕГРН. Участок записан на вас – ни Наталья, ни кто-то ещё в собственниках не значится. Это видно в выписке.
Подробнее: право собственности и выписка ЕГРНЧерез банк или нотариуса – деньги продавцу после регистрации
Если платить через банк (аккредитив – банк держит деньги до регистрации – или сервис безопасных расчётов) или через депозит нотариуса, деньги лежат у них. Продавец получит их только после регистрации участка на вас. Такой способ оплаты можно заложить в договор купли-продажи.
Подробнее: аккредитив, банк, нотариусГраницы внесены в ЕГРН
С 1 марта 2025 года регистрацию сделки с участком приостанавливают, если его границ нет в ЕГРН (закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ). Это важно и при покупке, и при перепродаже, поэтому границы проверяют заранее.
Подробнее: границы и 487-ФЗЗапрет сделок без вас – одно заявление в Росреестр
Подайте в Росреестр заявление, что сделки с вашим участком возможны только при вашем личном участии. Документы, поданные без вас, вернут без рассмотрения – кроме решения суда, требования пристава и других случаев, названных в законе.
Подробнее: как подать заявление
Как проходит сделка
Пять шагов от задачи до продажи
До покупки можно остановиться на любом шаге, если документы, спрос или осторожный сценарий не подтверждают расчёт. После покупки участок остаётся вашим, а решение о цене и сроке продажи принимаете вы.
Знакомство с задачей
Натальяуточняет, зачем вам участок, на какой срок готовы вложить деньги и какой риск для вас приемлем. Бюджет на первом шаге можно не называть.
Выпишете в Telegram и отвечаете на пару вопросов.
Подбор участка
Натальясравнивает цену покупки с соседними объявлениями, проверяет документы, ограничения и границы.
Высмотрите варианты и задаёте вопросы.
Расчёт до покупки
Натальяготовит расчёт: известные расходы, налог, вознаграждение, точка безубыточности и осторожный сценарий.
Вырешаете, идти ли в сделку. До покупки можно отказаться в любой момент.
Покупка на ваше имя
Натальясопровождает покупку по агентскому договору; право регистрируется в ЕГРН на вас.
Выподписываете договор и становитесь собственником.
Подготовка и продажа
Натальяготовит участок и документы, ищет покупателя. Чистая прибыль после продажи делится пополам.
Высогласуете цену и подписываете продажу – без вашей подписи или доверенности участок не продать.
Рынок и риски
Цены на землю идут в разные стороны. Решает участок, а не район
Наталья смотрит участки во всех районах и отбирает те, где, по её оценке, есть спрос и запас между ценой покупки и продажи. Вот цифры рынка и риски, которые разбирают до покупки.
- от −22 до +49 %
так изменились цены участков в разных округах Подмосковья за январь–апрель 2026 года: от Подольска до Бронниц
Подробнее - 330 тыс.
сделок с земельными участками с участием нотариусов в России за 2025 год
Подробнее - −56 %
ипотечных кредитов на ИЖС и дома за 11 месяцев 2025 года к прошлому году: покупателей с ипотекой стало меньше
Подробнее
Что может пойти не так
Продажа может затянуться
Шесть месяцев в расчёте – допущение, а не обещание. Калькулятор показывает и срок в полтора раза дольше.
Цена продажи может быть ниже
Ориентир – цены в объявлениях по соседству, покупатель может заплатить меньше. Поэтому до покупки считается точка безубыточности.
Покупателей с ипотекой стало меньше
За 11 месяцев 2025 года ипотек на участки под дом и на строительство выдали на 56 % меньше, чем годом раньше. Участок должен быть интересен и тем, кто покупает без кредита.
Налоги
При продаже раньше минимального срока владения (как правило, пять лет) с прибыли платится НДФЛ, пока участок ваш – земельный налог. Ставки – в вопросах ниже.
Подробнее: НДФЛ и земельный налогВозможен убыток
Расчёт – план, а не гарантия. Наталья в убыточной сделке ничего не получает, но ваши вложения могут вернуться не полностью.
До первого сообщения
Вопросы, которые задают до первой сделки
Коротко и без обещаний. Если вашего вопроса нет – напишите Наталье.
Чей будет участок?
Ваш. Он оформляется в Росреестре на вас – ни Наталья, ни кто-то ещё в собственниках не значится, это видно в выписке ЕГРН. Для продажи нужна ваша подпись или ваша нотариальная доверенность, а если вы в браке – нотариальное согласие супруга.
Сколько стоит работа Натальи?
Половина чистой прибыли после продажи – по агентскому договору с ИП Найденковой. Чистая прибыль – цена продажи минус покупка, оформление и подготовка, риэлтор и НДФЛ; точная формула – в договоре, его разбирают на консультации. Если сделка в убытке, нет ни вознаграждения, ни возмещения её расходов. Расходы по сделке оплачиваете вы, известные заранее – видны в расчёте.
Доходность гарантирована?
Нет. Земля может подешеветь, продажа – затянуться, расходы – вырасти. Гарантировать доход в рекламе запрещает закон, поэтому обещанный процент дохода от земли – повод насторожиться. Здесь вместо обещаний – расчёт на ваших цифрах, точка безубыточности и осторожный сценарий, а вознаграждение Натальи есть только при прибыли.
Как определяется цена продажи?
По ценам в объявлениях о соседних участках за сотку. Это ориентир, а не цена сделки. Наталья проверяет его до покупки, а в расчёте сразу видно, при какой цене сделка выходит в ноль.
Что, если участок долго не продаётся?
Срок в расчёте – допущение, поэтому до покупки считается осторожный сценарий: продажа дешевле и в полтора раза дольше. Участок остаётся вашим, и без вашей подписи или доверенности его не продать.
Какие налоги придётся платить?
Зависит от срока владения и суммы дохода:
- Держали участок меньше минимального срока (как правило, пять лет) – НДФЛ 13 % с дохода.
- С налоговой базы свыше 2,4 млн ₽ за год – 15 % (порог считается вместе с другими доходами этой группы: продажей имущества, процентами по вкладам, дивидендами).
- Доход уменьшают подтверждённые расходы на покупку; расходы на подготовку и продажу могут не уменьшить налог.
- Цена в договоре ниже 70 % кадастровой стоимости – налог считают от 70 % кадастровой.
- Пока участок ваш – земельный налог.
В калькуляторе 13 % – допущение; точный расчёт – у налогового консультанта.
С какой суммы можно начать?
Обычно сделки – от 1 млн ₽, но всё зависит от участка. На первом шаге бюджет можно не называть, Наталья уточнит его в переписке.
В каких районах Наталья ищет участки?
Во всех. Район не выбирают заранее: участок проходит отбор, если, по оценке Натальи, на него есть спрос и есть запас между ценой покупки и ценой продажи.
Первый шаг
Напишите Наталье – черновик уже готов
Три вопроса – и Наталья сразу поймёт вашу задачу. Сообщение соберётся ниже, отправляете его вы – в Telegram.
- Сообщение уходит прямо в Telegram Натальи
- Бюджет можно не называть – выберите «Пока не скажу»
- Если считали в калькуляторе – цифры уже в сообщении
Ваше сообщение
Что дальше: Наталья ответит в Telegram и уточнит задачу. Первое сообщение ни к чему не обязывает.
Здравствуйте, Наталья! Пишу с сайта «Земляника». Хочу купить участок под перепродажу. С чего лучше начать, чтобы вы подобрали мне участок?Открыть Telegram с этим сообщением
Telegram не открылся? и напишите @naydenkova_n.
Сообщение отправляете вы сами – сайт не сохраняет ваши ответы.